2018股票配资平台 张君│修复古城发展旅游的三大避坑指南

古城修建和修复是发展旅游的常见做法，但对于历史文化不深、古迹不多，知名度也不够、历史地位不高的三四线城市来说2018股票配资平台，修建古城的可行性要从长计议，笔者尝试从以下三个方面进行分析：

第一， 没有商业模式的建立都是空谈

修建古城首先商业模式要成立，也就是靠商业或地产来托底，商业和地产发展受国家宏观经济的影响，宏观经济繁荣，人们收入稳定，加之对未来预期乐观，加杠杆的空间和意愿都会比较强，商业和地产的去化就会比较快，商业模式就可以闭环。

反之宏观经济不繁荣，人们对未来预期悲观，收入不稳定，加杠杆的空间和意愿比较小，去化就比较慢，资金周转慢，整个滚动开发的链条就有断掉的风险，商业模式闭环不了，投入的资金不能实现良性退出，向前反推，也覆盖不了拆迁安置成本，修建古城也就停留在规划阶段，不会走到实施层面，如果领导意志、政府强行修建，大概率多增加一个烂尾项目。

第二， 需要有足够厚度的市场支撑人群

要充分考虑项目所在城市的基础人群数量，30分钟的车程内有多少量的基础人群；所在城市是否为旅游目的地城市，是否处在整个区域黄金旅游线的重要节点上，符合的话，就会有一定的游客量作为客群补充。周边3小时内是否有北京和上海这样的特大城市，周末前来休闲度假的潜在人群则是一个强力的补充，河北唐山的滦州古城选址充分考虑了市场支撑人群，所在的滦州县城30万基础人口，加之处于北京到秦皇岛区域黄金旅游线路的必经之地，最后距离北京2.5小时车程，这也是滦州古城成为为数不多运营还不错的新建古城的重要原因。

第三， 需要有历史底蕴和文化根基

建筑为型，体验为核，文化为魂。历史文化底蕴和文化根基一方面是未来进行文化挖掘和塑造产品特色的素材来源，同时也是对外推广营销的重要依托和着力点。以文化为媒衍生出的旅游产品体系更有生命力和吸引力，才更能支撑古城旅游活的更好、走的更远。

作者：张君

来源于20年专业理论和文旅行业实践的资深文旅人，希望我分享的对你有帮助，如果你有文旅项目困惑，也可以找我咨询。+微信：823934058。

老张聊文旅专著——《乡村旅游规划理论与实践研究》

编辑

20年资深文旅咨询从业者：张君

20年的专业理论学习和行业实践2018股票配资平台，持续多年关注研究宏观经济，涉足文旅全产业链，从事文旅前期论证、文旅策划规划、文旅投资、文旅运营、文旅行业研究、乡村振兴等业务领域。先后主持文旅咨询、乡村振兴项目近百个，涵盖文旅项目前期策划、概念性规划、总体规划、项目规划、前期可行性项目论证、项目投资开发建议、项目投资风险评估、乡村振兴战略规划、企业业务发展战略咨询、文旅运营报告、文旅招商报告、投融资报告、商业运营咨询、投融资咨询、地级市文旅调研报告、行业研究报告、县级文旅资源普查、旅游名镇项目申报等。结合多年的规划实践进行理论提升，出版独著30万字的《乡村旅游规划实践研究》

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